🏠 Affitto vs Acquisto

Qual è la scelta più conveniente nel lungo periodo?

Valore dell'immobile €250.000

Anticipo disponibile €50.000 (20%)

TAN mutuo 3,5%

Durata mutuo (anni) 25 anni

Affitto mensile equivalente €900

Rivalutazione immobile annua 1,5%

Tipo di abitazione (prima casa)

ℹ️ Il confronto ipotizza che la differenza tra rata mutuo e affitto (o viceversa) venga investita al 5% annuo. Le spese notarili (~2%) e le imposte di acquisto (~2-9%) sono incluse nel costo di acquisto.

Costo totale acquisto
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Costo totale affitto
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Rata mutuo mensile

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Valore immobile finale

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Anno Cumulato Acquisto Cumulato Affitto Vantaggio

⚠️ Disclaimer — Solo a scopo simulativo

Il costo dell'acquisto include: anticipo, mutuo (capitale + interessi), IMU (se seconda casa, aliquota base 1,06%), manutenzione stimata all'1% annuo del valore, spese di acquisto (notaio + imposta: 4% circa per prima casa, 9% per seconda casa su valore catastale).
Il costo dell'affitto include: canoni mensili con aumento annuo del 2% (adeguamento ISTAT), e considera il mancato rendimento dell'anticipo investito alternativamenteal 5%.
La rivalutazione immobiliare è incerta. I valori passati non garantiscono quelli futuri.
Il calcolo non include: costi condominiali, agevolazioni fiscali, detrazioni interessi passivi sul mutuo (19% su max €4.000/anno per prima casa), imposte sulla rivalutazione.
Per una valutazione completa consulta un consulente finanziario e un agente immobiliare.