🏠 Calcolatore Mutuo

Calcola la rata mensile e il piano di ammortamento

Importo mutuo €200.000

Durata (anni) 20

TAN (tasso annuo nominale) 3,5%

Tipo di ammortamento

⚠️ Il calcolo è indicativo e al lordo di spese accessorie (istruttoria, assicurazioni, perizia). Consultare sempre la documentazione contrattuale.

Rata mensile
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Totale interessi
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Totale rimborso

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Costo per €1.000

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Composizione del rimborso totale

Capitale

Interessi

Anno Rata annua Interessi Debito residuo

⚠️ Disclaimer — Solo a scopo simulativo

Questo strumento è fornito esclusivamente a scopo educativo e simulativo. I risultati non costituiscono consulenza finanziaria o creditizia.
Il calcolo non include spese accessorie quali: costi di istruttoria, assicurazione vita/incendio, imposta sostitutiva, perizia immobiliare.
Il TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale) è superiore al TAN e include tutte le spese accessorie: verificarlo sempre nel Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (PIES) fornito dalla banca.
Per i mutui a tasso variabile, la rata può cambiare nel tempo. Questo simulatore usa un tasso fisso per l'intera durata.
Per decisioni di acquisto immobiliare, rivolgiti sempre a un consulente finanziario o a un intermediario creditizio autorizzato da Banca d'Italia.

Domande frequenti

È il metodo più comune in Italia. La rata mensile rimane costante per tutta la durata del mutuo. Nelle prime rate la quota interessi è prevalente; col tempo cresce la quota capitale. La formula è: M = P × r × (1+r)^n / ((1+r)^n − 1), dove P è il capitale, r il tasso mensile (TAN/12) e n il numero di rate.

La quota capitale è costante (capitale / numero di rate) mentre la quota interessi decresce nel tempo. Di conseguenza la rata mensile è più alta all'inizio e diminuisce progressivamente. Il totale degli interessi pagati è inferiore rispetto all'ammortamento alla francese.

Il TAN (Tasso Annuo Nominale) è il tasso di interesse puro applicato al capitale. Il TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale) include anche tutte le spese accessorie (istruttoria, perizia, assicurazioni obbligatorie, ecc.) ed è quindi sempre superiore al TAN. Per confrontare offerte diverse usa sempre il TAEG.

Con il tasso fisso la rata non cambia per tutta la durata: ideale se vuoi certezza della spesa mensile. Con il tasso variabile (indicizzato all'Euribor) la rata può salire o scendere in base all'andamento dei mercati. Storicamente il variabile può costare meno sul lungo periodo, ma comporta un rischio maggiore. La scelta dipende dalla tua propensione al rischio e dalla stabilità del reddito.

Per l'ammortamento alla francese la rata mensile costante è calcolata con la formula: M = P × r × (1+r)^n / ((1+r)^n − 1). Per l'ammortamento all'italiana la quota capitale è fissa (P/n) e gli interessi di ogni rata vengono calcolati sul debito residuo del mese precedente. In entrambi i casi r = TAN/12 e n = anni × 12.